析和判断。
“这个园区按规划,已完成了50%的建筑施工。建筑面积达到了20万平方米。装修一下就可使用了,对贵公司快速拓展东方市场,会起到巨大的作用,也可节约大量的时间。”不得不说,卢卡斯口才极好,也懂得高科技产品抢占市场对速度的需求。看来彭定康也是有备而来,选了一位有能力的说客。
见马由一如既往淡然的脸色,他赶紧又加了一码。
“马博士你和总督先生关系不错,我建议你可以给他提出一些条件,例如尚未开工的50%建筑,可改变规划性质,比如增加配套住宅、商业用房以及楼层高度及容积率等。想来总督先生也会乐见其成,你说呢?”
卢卡斯继续诱惑到,还一副为你着想的样子。
嗯,真的被诱惑到了,弘崆土地的确太紧张,这个园区他即便接手,也会要求提高容积率,并要规划一些员工的宿舍,以及开发一些上市流通的商品房,回流部分资金。
马由分析到,即使总督府放开了这个园区部分土地用于地产开发,还是不会吸引弘崆本土那些大亨们。仅打造高科技园区,聚集人气,他们就办不到。没有人气他们几百亿港币的资金,压在这一个项目上,且不知道什么时候可以开盘,什么时候升值。拿李甲成的长实集团举例,就占据了他们10%的市值,几乎会拖垮他们的公司。显然说服不了董事会。
而马由却具有他们没有的优势,高科技园区是蓝星公司的战略布局,足够领先的技术,可确保这个园区很快运作起来。一旦科技园区招商成功,地产项目也就可控了。200万平方米的商品房,最少可产生至少400亿米金的资产及现金流。
算起来,也是一个不错的项目。
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