手寒暄后,方柏示意众人到沙发上就座。
一位人事部员工帮众人煮茶,倒完茶后自觉地退出去,顺便把门关好。
董事长让她留下才留下,一般都会自觉退出办公室。
岛国人做事很少绕圈子,森念从各方面夸赞星海集团,又看了眼对面的方柏,然后就直入话题:
“方先生,此次来拜访结识之外,打算溢价15%当前市场价购置贵公司那块商业用地。”
沈建军看到方柏微怔了下,帮他解释一下是哪块地,说道:“我的建议是希望森念先生另外找块地皮,星海大厦的项目既然定下来了,随意改变也不太好,这是我的意思。
不过,森念先生比较看重那块90亩地皮,有些执念。
具体如何决定,我们政府不干涉,希望三方共赢最好。
如果星海集团愿意换,我们可以拿地置换,价格按照之前的来。”
方柏听完后,点头表示明白。
副市长的态度,其实就是怕惹恼星海集团,所以站在中立。
毕竟,星海大厦这个项目是定下来的,而岛国人的投资项目,未必能成。
只不过,这个年代的官员,比较重视对国际投资者,因为投进来的是外汇。
“溢价15%?具体价格是多少?”
方柏对报价有些好奇,他是以9亿元购置下来的,含有优惠价,当地政府要求建筑高度超过600米。
当时实际市场价是10.5亿元,相当于优惠了1.5亿元。
时间刚过八九个月,他不知道具体溢价到多少了。
目前东方明珠电视塔进入装修阶段,星海集团投资星海广场,投资星海大厦,陆家嘴的地价又涨了不少。
方柏又探测一下森念的想法,很快知道他的心理价位了。
说到底,就是觉得他会看在钱的份上,同意交易,最高溢价25%。
森念看了下眼神淡定的方柏,反而不太自信了,但表面却胸有成竹地说:“1.58亿美元!”
方柏心算了一下,按照新公布的汇率,大概值13.8亿元。
1994年汇率并轨,实行柔性盯住美元制,目前达到8.7:1。
除去优惠补偿1.5亿元,实际就是12.3亿元,涨了3.3亿元。
如果溢价25%,那就是15亿元,除去优惠补偿,星海集团能赚4.5亿元。
但是,他不愿意!
未来环球金融中心的地块位置比较靠后,星海大厦更靠江,也就是说遮挡住了大部分金融中心大厦的临江视野。
当然,除了那块区域,还有其他位置。
但方柏有执念,他就喜欢那块地皮,而且靠近未来14号地铁线和星海广场。
另外,现在星海集团不缺钱,他不想卖。
除非,给的价格能让他非常心动,又不是跟钱过不去。
所以,仅仅溢价25%,方柏直接摆手:“抱歉,我没打算卖。”
森念闻
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