位费尔南德斯先生3.5万美元的贷款——对于年收入只有9000多美元、几乎全都是月光族的美国人来说,35000美元可是一比很大的数目。
担心夜长梦多,也是为了能够尽快的敲定这笔生意,怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码:“费尔南德斯先生,综合各方面的条件,如果您确定以您拥有的这所公寓做抵押,我最多可以给您的这所公寓给出41000美元的估值,”
不等陈耕开口,怀特结合解释道:“这绝对是银行能够给出的最高价,如果是美林、梅隆这样的大银行,他们给您开出估价绝对不会超过35000美元,哪怕是我们联合社区银行的其他信贷专员,他们给您这处公寓的股价也绝对不会超过38000美元,但谁让我们是同胞呢,我可以给到41000美元的估值……请你相信,不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”
陈耕点点头:“可以,就按照这个估价来吧。”
这栋房子的估值如何他心中自然有数,但也知道把估值往低里丫向来都是银行的传统,价值10000美元的东西,他会找出各种理由给你压价到6000美元,然后按照0.5的贷款悉数借给你3000美元,然后巴不得你还不上贷款,这样他们就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走,然后以10000美元的价格卖掉,开开心心的净赚7000美元。
虽然按照市场价,自己的这栋房子差不多能卖到50000美元,不过怀特给出的估价还算合理,自己之所以没有找大通、美林、梅隆这样的大银行,而是找联合社区银行本这么一家资产总额只有不到20亿美元的中小型银行,不就是因为他们的贷款系数和对抵押物的估值相对高一点么。
见陈耕认可自己的估价,怀特这才松了一口气,他实在是急于做成这笔交易,马上就要月底,如果自己不能迅速敲定这笔交易,自己就得滚蛋,为了妹妹,自己绝对不能滚蛋,对于怀特来说,所有的一切都要为迅速签单让路。
见陈耕认可了自己的估值,为了提高成交率,他立刻道:“通常银行会以估值的0.5至0.55作为贷款系数,不过我可以给到0.6,也就是您最多可以贷到24600美元,利率方面就按照2.99%的年化利率走……”
“27000美元,2.75%的年化利率,”陈耕打断怀特的话,虽然不知道这个信贷专员为什么这么着急,但这不是重点,既然你着急,那就别怪我跟你不客气了:“同意,我们随时可以签合同,不同意,我就换一家银行。”
怀特愣了一下,然后立刻点头:“没问题,成交。”
27000美元,还不到最高0.7的
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