同。地产行业市值虚高,负债惊人,现金流通常都不是十分充足。
买地皮,开发地皮,盖楼盘,都要天量的钱。
企业没那么多钱怎么办?找银行借。
等楼盘盖好了,卖出去了,所赚利润还给银行一大半,自己留一小部分当现金流。结果下次又买了一块地皮,又面临没钱开发的问题,还得找银行借。
这样,就形成了一种恶性循环,除了古贺家和秦家等少数顶尖巨擘,鲜少有地产企业能够逃脱。地产行业的高市值和高负债,就是这么来的。
价值一百二十亿的黄金地段超级地皮,被陈宇抬到了一百五十亿,对很多地产富豪来说,这个价格,他们显然无法承受了。
要知道,地产行业的普遍净利润率是百分之十几。
一百二十亿的地皮,开发出来,连本带利也就是一百五十亿左右。
再硬着头皮跟价,真没有什么好赚的了。
不得不说,陈宇这自爆的一击,太绝。
陈宇和别人可不同,买这块地皮,他压根没打算赚钱。
他是准备给宋妍立威,让宋妍在魔都地产行业站稳脚跟的。
双方的目标不同,所考虑的东西自然也就不同。
果不其然,一百五十亿的价格,干掉了绝大多数的竞争者。
最重要的,是佛系竞拍的秦昊,放弃了加价。秦家对这块地皮决意不高,既然陈宇给出了一个令他满意的价格,那么他就没有继续耗下去的必要了。
位于三间最高规格贵宾室之一里的秦昊,再没了动静。
三间最高规格的贵宾室,中间属于古贺家的那间,是空着的。
而最右边的那一间,里面神秘的重隆地产公司总裁,至今没有动作。
陈宇收回目光,冲宋妍笑道:“我没疯,不这样,甩不掉秦昊。”
“一百五十二亿!”
就当有的富豪以为,陈宇自爆之后,连秦昊都放弃了,应该已经大局已定时,又有一位富豪冒出来了。那人在陈宇的基础上,加价两个亿。
“嘶!”不少富豪倒吸冷气,惊呼道:“大富翁地产?他们怎么动了?”
“难道大富翁地产疯了?连本带利能赚一百五十亿的地皮,陈宇为了扬名,人家自爆了,就没打算赚钱。大富翁是怎么回事?他们也打算自爆吗?”
局面变化太快,宋妍甚至没来得及同陈宇交谈第二句,陈宇惊人的一百五十亿天价,就被人按了下去。这不是重点,重点是,对方的身份。
大富翁地产集团,五百亿市值,高市值和高负债的典范。
他们或许有点实力,但他们的实力,绝对不允许他们斥一百五十二亿的巨款,与疯狂的陈宇竞争。首先,就是他们的现金流肯定不够。
大富翁这种典型的高负债企业,现金流大半用来还银行贷款,他们哪儿来的一百五十二亿同陈宇血拼?
其次,一百五十二亿买这块地皮,已经不赚钱了。
陈宇不赚钱图的是个名声以及让宋妍站稳脚跟,大富翁地产呢,图什么?
细心的宋妍意识道:“对了,用古怪和不善的眼光观察你的众人里,这个大富翁地产集团的老板,是眼光最不怀好意的几个佼佼者之一!”
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